نحوه انتقال سند ملکی در ترکیه
نحوه انتقال سند ملکی در ترکیه: تاپو (TAPU) یعنی سند مالکیت
قصد خرید ملک در ترکیه یا فروش آن را دارید و به دنبال نحوه انتقال سند ملکی در ترکیه هستید؟ اولین چیزی که باید بدانید، معنای تاپو یا همان سند مالکیت این کشور است. در ترکیه، تاپو همان سندی است که حق مالکیت املاک و مستغلات را تأیید می‌کند. پس از دریافت این سند، به‌عنوان مالک کامل یک ملک در ترکیه شناخته می‌شوید. این سند بر اساس نوع ملک و مالکیت به دو بخش کلی تقسیم می‌شود: تاپو قرمز و تاپو آبی. نهاد رسمی دولتی این کشور که وظیفه کنترل و نظارت بر اداره املاک و مستغلات را بر عهده دارد، اداره کاداستر و تاپو است. این سازمان دولتی، قانونی‌بودن و شفافیت معامله ملک را تضمین می‌کند.
چه اطلاعاتی در تاپو ذکر می‌شود؟
- نام ایالت
- اسم شهر
- نام منطقه
- آدرس دقیق شامل موقعیت مکانی، خیابان، شماره بلوک، طبقه و نهایتاً شماره آپارتمان
- تعداد طبقات
- مساحت کل
- نوع ملک
- نوع مالکیت
- ارزش حسابرسی و ثبت زمین
- کارمزد مشاور املاک
- شراکت در زمین با چند مالک
- مشخصات مالک ملک
- تاریخ انتقال مالکیت (ثبت تاپو)
- شماره حسابرسی و ثبتی اراضی و املاک
- امضای رئیس‌دفتر تاپو یا نماینده‌ای از طرف وی
مدارک موردنیاز جهت اخذ سند مالکیت
در ادامه توضیح نحوه انتقال سند ملکی در ترکیه باید بگوییم وجود مدارک زیر برای آغاز نقل‌وانتقال ضروری است. در روند خرید خانه درترکیه، خریدار و فروشنده باید با دردست‌داشتن این مدارک به اداره کل ثبت زمین و دفاتر ترکیه مراجعه کنند.
- شماره مالیات ترکیه
- اصل گذرنامه و مدارک هویتی به همراه فتوکپی آن‌ها
- عکس با پس‌زمینه سفید ساده
- وکالت‌نامه محضری (در صورت وجود)
- اصل یا فتوکپی سند قبلی
- دریافت «عدم بدهی مالیاتی» از شهرداری و «پرداخت» رسیدهای بدهی قبلی
- بیمه بلایای ترکیه و بیمه اجباری زلزله
- مدارک هویتی فروشنده
- نسخه ترجمه شده و محضری کلیه اسناد
مراحل دریافت TAPU یا سند مالکیت ترکیه
دفتر مشاور املاک پس از انعقاد قرارداد و انجام کلیه مراحل مالی و اداری و کسب نظر کارشناس رسمی، فرایند انتقال را آغاز می‌کند. در این مرحله هم خریدار و هم فروشنده یا نماینده‌ای از جانب آن‌ها باید حضور داشته باشد. مدارک پس از تکمیل به اداره تاپو و کاداستر ارسال خواهد شد. پس از دریافت پاسخ مثبت از سوی مراجع بازرسی مرتبط با اتباع خارجی و پرداخت مالیات و عوارض مربوطه، خریدار تاپوی ملک را دریافت خواهد کرد. این سند موید انتقال ملک موردنظر از فروشنده به مالک جدید خواهد بود. مراجعه به اداره کل ثبت زمین و دفاتر ترکیه، فقط با تعیین وقت قبلی امکان‌پذیر است. پس از تنظیم مدارک موردنیاز، می‌توانید کلیه تراکنش‌ها را طی یک جلسه تأیید نهایی کنید. مراحل بعدی نحوه انتقال سند ملکی در ترکیه که باید قدم‌به‌قدم گذرانده شود، ازاین‌قرار است:
- مرحله 1: پس از تنظیم وقت قبلی برای یک قرار ملاقات در دفتر اسناد مالکیت، منتظر بمانید تا نوبتتان شود. در روز قرار کلیه مدارک لازم را حتماً به همراه داشته باشید.
- مرحله 2: برای اعمال حق تمبر، هر دو سمت معامله باید موافقت خود را با قیمت تعیین شده، اعلام کنند. این مبلغ توسط خریدار پرداخت می‌شود.
- مرحله 3: حق تمبر باید از طریق حواله سیمی پرداخت شود.
- مرحله 4: پس از امضای سند مالکیت توسط فروشنده، خریدار رسید تصدیق مبلغ خرید را دریافت خواهد کرد. البته تأییدی مبنی بر اجباری نبودن نقل‌وانتقال نیز باید درج شود.
- مرحله 5: خریدار باید سند مالکیت ترکیه را امضا کند و عنوان اعطایی را به همراه هزینه‌هایی که ممکن است به همراه داشته باشد، بپذیرد.
- مرحله 6: اصل TAPU یا سند مالکیت به نام مالک جدید صادر می‌شود.
نحوه انتقال سند ملکی در ترکیه: هزینه اخذ سند مالکیت
هنگام خرید یا فروش املاک و مستغلات در ترکیه، هزینه‌های خاصی دررابطه‌با معاملات سند مالکیت در نظر گرفته می‌شود. اولین مورد هزینه انتقال سند مالکیت است که اغلب به‌عنوان مالیات حق تمبر شناخته می‌شود و معادل 4٪ از قیمت خریداری شده است. این هزینه پس از آن که روند انتقال یا تعویض سند در زمان خرید یا فروش تکمیل شد، پرداخت می‌شود. فروشنده قیمت فروش را اعلام کرده و خریدار هزینه‌ها را پرداخت می‌کند.